Главная \ Расчеты через депозит нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие денежных средств в депозит нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Как это работает - расскажем ниже. Но прежде надо упомянуть о важных деталях.

с 1 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса не только как способ расчета между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи, например, недвижимости. 

С 1 июня 2018 года законодатель вводит понятие публичного депозитного счета нотариуса и договора условного депонирования, а нотариусу предоставлены функции эскроу-агента. Эти инструменты предусматривают более широкие возможности по депонированию движимого имущества, включая безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги, а значит, появились новые безопасные правовые механизмы для расчетов по сделкам, в том числе удостоверенных нотариусом. 

При заключении договора нотариус выступает третьей стороной, и является гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора условного депонирования называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент функции которого в данном случае будет выполнять нотариус, берет на себя обязательство по хранению движимых вещей, включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг до наступления указанных в договоре оснований, например до регистрации права собственности в Росреестре. Как только нотариусу сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информацию и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. Причем денежные средства хранятся нотариусом на публичном депозитном счете независимо от того, каким образом он их получил.

Механизм расчетов через публичный депозитный счет нотариуса по договорам купли-продажи является хорошей альтернативой банковским ячейкам, безопасность которых достаточна уязвима и которые все чаще фигурируют в качестве объектов мошеннических посягательств, так как денежные средства, внесенные на публичный депозитный счет нотариуса для уплаты стороне по сделке при наступлении определенных условий, например, после государственной регистрации права собственности, не являются собственностью нотариуса, а также защищены от банкротства банка, так как в таком случае не подлежат включению в конкурсную массу, а будут выплачены лицу, в пользу которого они внесены после выполнения указанных в договоре условий.

При этом внесение денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса означает исполнение обязательств, а значит право собственности на приобретаемое имущество, включая недвижимое, будет зарегистрировано без каких-либо ограничений и обременений, право залога (ипотеки) у продавца не возникает. 

 Депозиты нотариусов: что это?

Теперь же вернемся к началу, где речь шла об использовании депозита нотариуса для расчетов между должником и кредитором. Уточним, что депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор по каким-то причинам недоступен или не имеет возможности принять средства. В таком случае депозит нотариуса удобно использовать, например, чтобы избежать пеней по кредиту или коммунальным платежам.

Допустим, вы выплачивали кредит банку, который приостановил работу по какой-либо причине (отозвали лицензию), и теперь вы не имеете возможности вносить ежемесячные платежи. Многие радуются: можно не платить по кредиту! На самом же деле, даже в случае, если банк "лопнул", просрочка грозит штрафом. Когда дела будут переданы новому управляющему, и банк снова заработает, вам начислят пени, размер которых, зачастую, превышает взятый вами кредит. Чтобы избежать этого, вы можете воспользоваться депозитом нотариуса. Ежемесячные платежи можно перечислять на него. Когда банк или его конкурсный управляющий возобновит свою работу, хотя бы и через несколько месяцев, вам не придется платить пени. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.

Также депозит нотариуса можно использовать и в случае, если, например, прекратила свою деятельность управляющая компания ЖКХ, которая обслуживала ваш дом, а новая еще не приступила к работе. И в такой ситуации тоже многие думают, что раз не ясно кому платить, значит платить не нужно. Это ошибка. После того, как новая управляющая компания возьмется за работу, или в старой сменится руководство, вы получите не только ежемесячные платежки, но и долговые квитанции. А значит, вам придется разбираться с последствиями. И в этой ситуации поможет депозит.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ, должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:
— из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора или его доверенного лица;
— из-за уклонения кредитора от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);
— из-за недееспособности кредитора при отсутствии у него законного представителя;

— из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами).

Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство. Место исполнения обязательства определяется законом, иными правовыми актами или договором, заключенным сторонами. В случае если место исполнения денежного обязательства в договоре не определено, то в соответствии с ГК РФ (статья 316) нотариус принимает в депозит деньги или ценные бумаги в месте жительства кредитора-физического лица, или в месте нахождения кредитора-юридического лица в момент возникновения обязательства. Если в момент исполнения денежного обязательства кредитор изменил место нахождения или место жительства, и должник был об этом извещен, то принятие депозита нотариусом производится по новому месту исполнения обязательства.

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса. Срок исполнения обязательства определяется договором. Если срок исполнения денежного обязательства в договоре не указан, и определить его не представляется возможным, то внесение средств в депозит нотариуса должно быть произведено в разумный срок после возникновения у должника денежного обязательства (статья 314 ГК РФ).

Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:
— свои данные;
— данные кредитора;
— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

При принятии депозита нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства должника и права кредитора на получение долга.

Хранить в нотариальной конторе денежные суммы и ценные бумаги, принятые в депозит, нотариус не имеет права. Для хранения денежных средств используется специальный публичный депозитный счет нотариуса в банке. Должник может передать средства в депозит нотариусу лично, а может перечислить денежные средства непосредственно на депозитный счет нотариуса.

После поступления средств на депозитный счет нотариус обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии. Если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. Выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, должнику возможен с письменного согласия кредитора или по решению суда.

В соответствии с установленным ГК РФ общим сроком исковой давности невостребованные кредитором денежные средства хранятся на депозитном счете нотариуса три года. По истечению срока давности все средства перечисляются в бюджет.

Использование депозита нотариуса при сделках купли-продажи поможет сэкономить, избежать лишних рисков и сделать процедуру удобной и безопасной и для покупателя и для продавца. А для клиентов «лопнувших» банков депозит станет помощью в сохранении безупречной кредитной истории.

Подготовлено с использованием материалов, опубликованных на сайте Федеральной нотариально палаты: https://notariat.ru