Главная \ Сделки с недвижимостью, регистрация прав на недвижимость

Сделки с недвижимостью

НедвижимостьНотариус Меркулов А.П. удостоверяет сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося на территории всей Калининградской области, в том числе договоры купли-продажи, дарения, ипотеки, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также любые иные сделки с недвижимостью.

При оформлении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, нотариус сам запросит все необходимые документы для сделки в компетентных органах, такие как сведения (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, характеристиках объекта, кадастровой стоимости, содержании правоустанавливающих документов и т.п.

Удостоверяя сделку в отношении недвижимого имущества, нотариус работает по принципу "одного окна", запрашивая все необходимые для заключения сделки сведения, а также подает удостоверенный им договор со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в органы Росреестра. При этом с 01 февраля 2019 года предоставление документов на регистрацию недвижимости является обязанностью нотариуса.  После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с настоящими Основами является невозможным, устанавливается федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Вам после подписания договора остается только внести нотариусу сумму, необходимую для уплаты в бюджет государственной пошлины за регистрацию вашего права либо самостоятельно оплатить её через банк по квитанции, которая будет сформирована в электронном виде и направлена  нотариусу после подачи им документов на регистрацию, а затем получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав, сформированные органами Росреестра, в виде электронных документов на указанный вами адрес электронной почты, либо посетить нотариуса и получить эти же документы на бумажных носителях, изготовленные с электронных документов и удостоверенные нотариально.

Все Ваши заботы, связанные с регистрацией прав, в том числе и в случае приостановки регистрации возьмет на себя нотариус. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемую им сделку и ее законность. Профессиональная ответственность нотариуса застрахована на 10 млн. рублей (страховой полис Вы можете увидеть на странице "Наши документы").

При этом необходимо отметить, что срок регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных договоров и свидетельств законом сокращен, и составляет 3 (три) рабочих дня при представлении нотариусом документов на бумажных носителях, и 1 (один) рабочий день при представлении документов на регистрацию в электронном виде, не считая для поступления документов.

Уважаемые участники гражданского оборота!

Напоминаем Вам, что в настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- любые сделки (дарение, продажа и т.д.) по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе и в случаях когда объект недвижимости целиком отчуждается всеми собственниками;
- соглашение о разделе совместного имущества, нажитого супругами в период брака;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- договоры залога (ипотеки) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а также договоры залога (ипотеки) объектов недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.